Балкон относится к площади квартиры и его владелец несет полную ответственность за его техническое состояние. Балконная плита, навес, обшивка, парапет: все это является поводом для беспокойства не только за свое благополучие, но и за благополучие проходящих под балконной зоной людей и проезжающего транспорта.
Балкону могут требоваться как простой косметический, так и капитальный ремонт, реконструкция или реставрация. Постоянные воздействия агрессивных факторов приводят к разрушению стальных элементов, разрушается и бетон, что часто становится причиной обрушения балконов. Избежать этого поможет профессиональное вмешательство.
Закажите ремонт балкона или лоджии под ключ на сайте нашей компании и получите скидку 5% на все виды услуг.
О ремонте балкона
Балконы подвергаются постоянному воздействию атмосферных осадков, перепадов температур и солнечного ультрафиолета. Это приводит к разрушению бетонных плит, фрагменты которых при падении могут нанести травму прохожим. Нередко происходят обрушения балконных конструкций, что также недопустимо.
С годами эксплуатации изнашивается внутренняя, и особенно наружная, облицовка. Со временем малоэффективной становится утепление балконов, поэтому находиться на нем долгое время уже невозможно. Балкон, который был предметом гордости хозяев со временем может превратиться в их позор, а изменить ситуацию поможет только профилактика и своевременный ремонт.
Полная реконструкция или текущий ремонт
Говоря о ремонтных работах на балконе, стоит уточнить, предстоит текущий или капитальный ремонт с реставрацией и полной реконструкцией. Различия в этих понятиях есть, и существенные. Текущий или профилактический ремонт выполняют довольно часто — примерно раз в 3-5 лет. Чаще всего это касается внутренней отделки — замены облицовки стен, потолка и напольного покрытия обычно достаточно, чтобы «освежить» балкон.
Если же ваш балкон эксплуатируется много лет, при этом особого внимания профилактике никто не уделял, можно предполагать наличие уже более серьезных проблем. Бетонная плита может разрушиться, равно как и стальные элементы конструкции, страдающие от коррозии. В этом случае понадобится полная реконструкция балкона (капитальный ремонт). Большинство саратовских балконов, к тому же, морально устарели, поэтому клиенты часто заказывают услугу реставрации балкона, и не важно, что в целом он выглядит неплохо.
Что подразумевает реконструкция балкона
В необходимости выполнения не косметического ремонта, а полной реконструкции балкона, убедиться несложно. Для этого настало время, если балконная конструкция перестала радовать глаз, разрушилось основание или проржавели стойки ограждающей конструкции. Сквозняки и низкая температура на балконе могут свидетельствовать о проблемах с остеклением и износе утеплителя. Устранить все эти недостатки поможет капитальный ремонт, включающий в себя множество операций и технологических процессов:
- восстановление состояния бетонного основания: укрепление при помощи армирующих элементов, монтаж новой стяжки (черновой пол);
- принятие ряда мер по улучшению паро- и гидроизоляции балкона, особенно если использовался внутренний вариант утепления;
- ремонт оконных систем или новое остекление;
- демонтаж старой облицовки стен, потолка и напольных покрытий;
- замена утеплителя, при этом очень важно учитывать размеры комнаты — если ее площадь недостаточная, лучше использовать не толстую, и не самую эффективную, минеральную вату, а тонкие листы пенополистирола, как вариант;
- отделка балкона снаружи, но обязательно в соответствии со стилем облицовки фасада здания;
- внутренняя отделка, учитывающая архитектурные особенности балкона и его назначение (для периодического использования или постоянного проживания).
Делая выбор между текущим и капитальным ремонтом с реконструкцией балкона, стоит понимать, что простые манипуляции косметического характера не требуют согласования. Если же вы решите сменить вариант наружной облицовки, используя металлический профиль, который будет выбиваться из общего стиля дизайна, это может не понравится городским властям. Тем, кто собирается объединить балкон с кухней или жилой комнатой, следует знать, что снос любой перегородки требует обязательного согласования в соответствующих структурах.
Порядок проведения ремонта
Чтобы понять состояние бетонного основания, начать ремонт стоит с демонтажа старой облицовки. Если бетон не имеет серьезных повреждений, достаточно сделать чистовой пол, используя самовыравнивающую стяжку. Перед устройством нового напольного покрытия можно также поднять пол, используя деревянные лаги, если высота не позволяет, можно уложить ламинат или линолеум на гипсокартон.
Если на балконе появляется конденсат, стоит принять меры к паро- и гидроизоляции, если нет возможности произвести наружное утепление балкона. В случае с установкой утеплителя снаружи точка росы смещается в сторону теплоизоляции, поэтому конденсат больше не побеспокоит.
Утеплив балкон, можно приступать к внутренней отделке, для чего очень важно выбрать «правильные» материалы. Даже закрытый и остекленный балкон подвергается воздействию внешних факторов, а особенно это касается солнечного ультрафиолета, от которого облицовка выгорает. Поэтому использовать лучше светлую не выгорающую отделку, а темные тона допускаются при устройстве напольных покрытий. Контраст только пойдет на пользу.
Если вы объединили комнаты и перенесли на балкон гостиную или кабинет, помните, что дизайн балкона должен соответствовать общему стилю дизайна смежной комнаты и быть логичным его продолжением. Сделать все правильно и со вкусом помогут профессиональные дизайнеры.
Закажите ремонт балкона под ключ на сайте нашей компании и получите скидку 5% на все виды услуг.
